知っておきたい土地の事

知っておきたい土地の事

家作りをする際にはまず土地を確保しなければなりません。もともと土地を持っているという方もいるかと思いますが、ほとんどは土地探しからはじめる方が多いです。そこでこちらでは、土地探しをする前に是非知っておいてほしい事をご紹介致します。

家が建てる事が出来ない土地がある

土地は土地でも家が建てる事が出来る土地と、建てる事が出来ない土地がある事をご存知でしょうか。都市計画法に基づき家が建てられる土地かどうかは定められています。各都道府県知事が指定した地域は都市計画地域といい、さらに市街化区域、市街化調整区域などと区域分けがされます。
市街化区域には家を建てる事は出来ますが、市街化調整区域には家を建てる事が出来ません。市街化調整区域は市街化の抑制を目的とした区域であるために都市開発も原則として進める事が出来ません。

市街化区域では建てられる建物を制限している

建物が建てられる市街化区域であっても計画的な街づくりのための規制があります。住居系や商業系、工業系といった用途地域の指定がされており、用途地域を設ける事で、様々な用途の建物が混在する事を防ぐのです。地域ごとに建築出来る建物の用途や大きさ、高さなどが制限されているため、土地探しの際にはその土地がどの用途地域に該当し、どのような家が建てる事が出来るのかを確認する必要があります。また、住居系の地域も厳しい規制があるため、建物の自由度を求めている方は注意しましょう。

以上の事から理想の家作りをするのであれば、事前にしっかりその土地について確認しておく必要があります。

栃木県小山市にあります建築コンサルタントの弊社では、土地探しや土地属性調査、土地購入条件交渉等、お客様の家作りのサポートを行っております。ヒアリング内容に沿った土地情報の提供をはじめ、契約から着工、引渡しまでをトータルで同席サポート致しますのでご安心ください。
また、土地関連に関する事だけではなく、建築に関する様々な相談に応じていますので、建築相談なら是非お任せください。