業務案内

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土地関連

土地探し(全国対応)・土地属性調査・土地購入条件交渉・不動産業者斡旋  

設計関連

設計相談・カラー3Dプランプレゼン・有名建築士斡旋

建築関連

契約条件&金額条件交渉・商談同席・商談代行・建築業者斡旋・工程全般管理

融資関連

住宅ローン相談・資金計画相談・補助金相談・金融機関斡旋

商談全般

各種商談同席及び代行・商談内容分析・助言・商談開始~新築引渡し迄のフォロー

その他

家具・雑貨・インテリア店の紹介及び同行

業務の流れ(概要)

ヒアリングスタート~契約~着工~
引渡しまでを
トータルで
同席サポート致します。
  • 1.ヒアリング
  • 2.情報提供・ご提案・助言・内容分析・建築請負契約
  • 3.請負契約後
  • 業務イメージ
  • 業務イメージ

業務の流れ(詳細)

1.ヒアリング

  • 建築地確保状況
  • 住宅建築や借入に関しての不安点や疑問点 
  • 住宅ローン利用計画の有無
  • 勤務先、勤続年数、ご年収、既存借入の有無
  • 自己資金、毎月の返済希望額、返済希望年数、ボーナス加算の有無、収入合算の有無
  • 現在の家族構成~将来の家族計画

以上から、上限の建築費用総額を弾き出し、お客様のLife Styleに合った借入方法や返済方法、金融機関のご提案をさせて頂きます。

土地探しからの場合

※プランヒアリングは、様々な趣味の雑誌やサンプルプラン、内外観事例ファイル等をご覧頂きながら行います。

土地有りの場合

2.情報提供・ご提案・助言・内容分析・建築請負契約

土地探しからの場合

  • ヒアリング内容に沿った土地情報の提供と、該当物件内容の説明
  • 実際に現地視察に同行し、候補地を複数件に絞る
  • 絞った土地の中で最たる物件にプランを乗せてみる
  • 土地、建物、諸費用含めた概算を弾き出しながら建築業者とコンタクト
  • 時期を見て金額含めた土地契約条件を、お客様に代わって交渉する
- 土地取得の流れ -
  • 購入予定地を決める
  • 不動産業者に買付証明を提出する
    買付証明を提出する事で、一般的に1か月、物件が人手に渡らない売り止め扱いとなりますので、その1か月の間に、買うか買わないかを決めます。
    買付証明を提出する際の費用の発生や、解除した場合のペナルティーも有りません。 物件価格は所有者様の売却希望額になりますので、最悪定価購入する事を視野に入れ、指値(金額指定)を入れて購入希望額を定価から減額させて記入し、買付証明を提出致します。
    定価を越える事は無い訳ですから、指値が断られた場合、少しづつ金額を上げ、少しでも安く購入出来る様に手を尽くします。
  • 契約締結or別物件で検討
  • 契約の場合、前以って契約書や重要事項説明書の内容を確認し、契約日を迎える
  • 一般的に残金(契約金額-契約金)決済は、契約日から2か月以内に行われます
  • 金融機関に住宅ローンを申込み、土地代金分を先行で融資実行し、残金決済致します
  • 敷地調査を行い、各種法規制チェック、法務局にて公図・謄本・測量図を採取
  • 敷地にプランを乗せてみる
  • お好きな建築業者との商談に同席して客観的に商談内容を分析し、商談時の助言も行う
  • 商談同席以外に、お客様に代わっての商談代行も行う
  • 建築業者との商談継続を断る場合や疑問点や諸事項確認をお客様に代わって執り行う
  • 各社営業担当者との連絡窓口を弊社とするかお客様とするかの取決めを行う
  • プランニング&見積り&資金計画作成を繰り返す
  • 大凡、イメージとして8割方決まった段階で銀行に住宅ローン事前申込みを行う
  • 建築請負契約の内容摺り合わせや契約条件交渉
  • 契約書&重要事項説明書の内容チェックを行い、請負契約書に署名捺印を行う

土地有りの場合

  • 敷地調査を行い、各種法規制チェック、法務局にて公図・謄本・測量図を採取
  • 敷地にプランを乗せてみる
  • お好きな建築業者との商談に同席して客観的に商談内容を分析し、商談時の助言も行う
  • 商談同席以外に、お客様に代わっての商談代行も行う
  • 建築業者との商談継続を断る場合や疑問点や諸事項確認をお客様に代わって執り行う
  • 各社営業担当者との連絡窓口を弊社とするかお客様とするかの取決めを行う
  • プランニング&見積り&資金計画作成を繰り返す
  • 大凡、イメージとして8割方決まった段階で銀行に住宅ローン事前申込みを行う
  • 建築請負契約の内容摺り合わせや契約条件交渉
  • 契約書&重要事項説明書の内容チェックを行い、請負契約書に署名捺印を行う

3.請負契約後

  • 建築業者との詳細打合せ(設計打合せ・インテリアコーディネーター等との最終打合せ)
  • 着工段取り~着工~上棟~足場解体~登記申請~ルームクリーニング~施主様検査後引渡し